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利府町【神谷沢】

宮城郡利府町神谷沢字金沢41番1・2(地番)

4,570万円・4,700万円（税込）

所在地: 宮城郡利府町神谷沢字金沢41番1・2(地番)
面積: 106.82㎡（32.31坪）・111.37㎡（33.68坪）
交通: JR東北本線/岩切駅
価格: 4,570万円・4,700万円（税込）

物件の特徴

◆安心のBELS認定書あり
◆年内引渡可のため新年を新居で迎えられます
◆駐車２台分のゆとりある駐車スペース
◆運転が苦手な方にも安心な前道６ｍ

注目ポイント

吹抜から光が降り注ぎ一日中明るいリビング！

高い位置に設けた窓から、自然光がたっぷりと住まい全体に行き渡ります。方角や隣家の影に左右されず、リビングやダイニングをいつでも明るく、心地よい空間に包み込みます。(B棟)

特徴ピックアップ

大型タウン内につき整った街並みと安心の防犯性、充実のコミュニティが魅力

購入サポート精度

定期点検	定期点検 1年、2年、5年、10年、20年の計5回弊社のアフター専門部署が責任を持って点検いたします。　 ■サービス提供会社弊社委託先の会社がうかがいます

物件概要

販売スケジュール	随時販売中
所在地	宮城郡利府町神谷沢字金沢41番1・2(地番)
販売区画数	2区画
販売戸数	2戸
価格	4,570万円・4,700万円
私道負担・道路	無
間取り	4LDK
土地面積	193.56㎡（58.55坪）・199.45㎡（60.33坪）
道路幅員	幅員 6.0m
完成時期（築年月）	2026年9月
取引態様	売主
土地の権利形態	所有権
エネルギー消費性能	★3
目安光熱費	-
水道負担金	-
リフォーム	-
地目	宅地
その他概要・特記事項	-

イベント情報	-
交通	JR東北本線/岩切駅徒歩28分
総戸数	2戸
最多価格帯	-
諸費用	-
建物面積	106.82㎡（32.31坪）・111.37㎡（33.68坪）
建ぺい率・容積率	60％ / 200％
引渡可能時期	2026年9月以降
構造・工法	木造軸組工法
設備	上下水道/電気
断熱性能	等級5
施工	東和総合住宅(株)
用途地域	第一種住居専用地域
都市計画	市街化区域
その他制限事項	-

※この土地は、土地売買契約後3カ月以内に東和総合住宅（株）と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。
この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息でお返しします。

●支払い例

122,148円/月
※年利1.3％　変動金利返済期間40年借入金額4,570万円 Ⅱ号棟の場合

区画・住戸情報

●区画図

●間取り図

Ⅰ号棟

価格	4,570万円
間取り	4LDK
土地面積	193.56㎡
建物面積	106.82㎡

Ⅱ号棟

価格	4,700万円
間取り	4LDK
土地面積	199.45㎡
建物面積	111.37㎡

ライフインフォメーション

セブンイレブン利府神谷沢店：徒歩11分（873ｍ

COOP　MIYAGI岩切店：徒歩21分（1608ｍ）

利府町立利府第二小学校：徒歩18分（1436ｍ）

利府町立利府西中学校：徒歩26分（2078ｍ）

アクセス

設備・構造

●設備仕様

IHクッキングヒーター

お掃除のしやすいフラットなIHクッキングヒーター♪
2口IH+1口ラジエントでどんなお料理でも作れます！

ビルトイン食洗器

効率的に水を使用し手洗いよりも少ない水で食器を洗うことができます♪節水＆時短が叶いますね！

●構造の特徴

構造用集成材

集成材は品質を均一に保ちやすいため、ヒノキ、スギなどの無垢材と違い、品質にばらつきがなく、強度性能も安定させることができます。そして、材木の含水率を18%以下に保つように厳格な品質管理を行っているため、木が反ったり、割れたりするリスクを軽減し、縮みや狂いがなく品質が一定。

吹付断熱

吹付硬質ウレタンフォーム断熱材の高度な断熱・気密化により、外気との無駄な熱交換がなくなり、家中いつでもどこでも温度差の少ない快適な空間をご提供します。たとえば、トイレや浴室・洗面所等の温度差が小さくなることで、冬場のヒートショック（急激な温度変化による血管収縮）を未然に防止します。特にお年寄り赤ちゃんなど安心して暮らしていただけます。